最近一段时间,“租房贷”屡次见诸报端,租客挑选长租公寓并签定合同后发现,原本是租房,成果却背上一笔借款。在“租房贷”形式下,租户名义上是按月交纳租金,但实际上是在向第三方金融途径偿还房租分期借款的月供。
鉴于“租房贷”问题重重,北京市住建委称,针对住宅租借企业违规运用“租房贷”,现在正联合相关部分调查取证。
承受《法制日报》记者采访的专家主张,关于中介组织联合网贷途径诈骗租户“变租为贷”的行为,应严峻惩治,添加违法本钱。一起,在现有金融法令框架内,答应合规的金融组织以合规的事务流程、合规的利率规范展开房子租借商场的分期事务。
“租房贷”严重影响政府调控
在北京日子的张女士在某长租公寓途径租了一套房子,“咱们签合同的时分,中介让我签了两年。其实我只想租一年,但他非让我签两年”。
张女士对媒体介绍说:“到了付款环节,中介就让我签第三方的租借分期途径,其时我不知道它是租借分期途径。中介说,假如挑选按月付的方法,并且是押一付一的话,就得签这个途径。我问这个途径是做什么用的,中介说就是担任收款的,每个月往里面打钱就好。”
后来,中介又让张女士签署了一份银行卡自动扣款协议。过后,张女士才注意到,这个她本以为收款的租借途径实际上替她代付了24个月的房租,而她每个月所交纳的房租实际上是房租分期借款。
张女士遭遇的是强制借款付租金,也就是我们所说的“租房贷”。
实际上,“租房贷”不只存在于北京,其他城市也出现过相似情况。
近日,浙江省杭州市一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓“爆仓”,公司发布通知称因运营不善导致资金开裂,已中止运营,4000多住户受损。
据媒体报道,鼎家公司运用6家网贷途径“套路”租客,让租户在不知情的情况下运用网络借款。租客经过银行卡绑定网贷途径,每月返还给借款App相应的金额交纳房租；鼎家公司拿到金融组织借款后,不是一次性结算给房东,而是运用截留的租金盘下更多的房子。
这正是业内人士介绍的“租房贷”形式:租户与长租公寓企业签定合同,长租公寓用这份合同以租客的名义向第三方互联网金融途径申请房租分期借款,第三方途径会一次性给长租公寓付出合同期的悉数租金,租户名义上是按月交租金,但实际上是在偿还这份房租分期借款的月供。
中央财经大学我国银行业研讨中心主任郭田勇说,一些互联网金融组织为了扩展流量,在短时间内把事务规划迅速扩展,会采取各种手段盲目展开事务,甚至包含把未来的资金作为抵押品进行借款。
郭田勇以为,无论从事务流程仍是危险办理来看,“租房贷”都有比较多的缝隙。
在我国社会科学院金融研讨所法与金融研讨室副主任尹振涛看来,“租房贷”的操作方法是,住宅租借企业经过银行借款等多种金融途径取得本钱,然后扩展房源,取得房子租借商场的定价权,但这种方法客观上严重影响了政府对房地产商场的价格调控。
严惩违规行为进步违法本钱
针对违规“租房贷”,北京等地相关部分现已出手。
8月17日,北京市住建委联合多部分会集约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家首要住宅租借企业担任人。明确要求住宅租借企业:不得运用银行借款等融资途径获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等方法抢占房源。
8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局等部分,注册了12345冲击“黑中介”投诉告发热线。告发投诉热线注册第一天,共接到投诉告发52条,其中就包含“强制借款付租金”问题。
尹振涛通知《法制日报》记者,在实际操作中,住宅租借企业或许强制将租金变成借款,或许悄悄将租金变成借款,导致租户在被逼或许不知道的情况下向金融组织分期还款,这其实是一种诈骗行为,是一种违法行为,必须严惩。
尹振涛以为,对“租房贷”也不能悉数否定,作为一种分期事务,假如租房人明确知道租金是经过借款的方法处理,也是契合商业逻辑的,这时分需求做的是考虑利率是否契合法令规定、分期还款是否契合租户实际情况等。
尹振涛通知《法制日报》记者,假如住宅租借企业经过诈骗或许强制方法让租户签定“租房贷”协议,一方面需求给租户一个合理的退出方法,一起对住宅租借企业的违规行为进行严惩,让其承当相应的职责,进步其违法本钱。
将“租房贷”归入金融监管
据了解,针对住宅租借企业违规运用“租房贷”,北京市住建委现在正联合北京市银监局、金融局、税务局等部分调查取证,严查这些中介组织的资金来源和流向,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。
郭田勇说:“现在为了防备金融危险、确保经济平稳增长,有必要对一些组织过于冒进的行为进行纠正。”
在尹振涛看来,关于本钱进入住宅租借商场,尤其是本钱不计本钱这种方法,监管部分需求亲近重视资金途径、银行借款方法等,避免违规行为的发作,一起也不需求直接制止危险投资的进入,毕竟在依法监管框架下,经过镇定期之后,本钱会逐步退出。
尹振涛还主张,关于租房分期事务,在现有的金融监管框架下,能够答应金融组织依法运营,一起对这项事务加强监管,包含事务流程、利率规范等；一起明确规定相关企业的奉告义务,奉告租户明晰的法令结果,让租户决定是否挑选。
首都经贸大学金融学院副院长高杰英以为,从商场的视点来说,假如企业在合法合规的基础上,经过本钱商场运作借款或许融资,是应该被答应的,但从商场监管的视点来说,针对某些领域的立异,监管应该及时跟上。加强监管,首要是针关于现在的这些形式、运营的规范性,要使得这个商场的运行在可控的范围内。
