经过3年调整，中国房地产市场出现新趋势。今年以来，从中央到地方，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台，房地产市场出现积极变化，多地楼市现回暖信号。
展望未来，专家普遍认为，在政策持续发力作用下，房地产市场将延续止跌回稳趋势。同时，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对好房子形成新期待。
一线城市二手房交易复苏明显
“看了大半年房的夫妇俩，上周终于出手了。”年底了，朝阳区太阳宫一街附近的中介小郑依然很忙。12月以来，看房的客户多了不少，整个门店共有18个经纪人，工作日每天接待三四组看房客户，周末一天多达二十四组，“最近成交的两套房总价都在1000万元以上。”
北京改善型二手房交易的活跃，与楼市政策“组合拳”落地密切相关。“组合拳”中，“四个取消”和“四个降低”成为重点。四个取消，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，即降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
“赶上了换房的好窗口。”市民唐女士说，算上契税、增值税优惠，同样一套房子，她的购房成本支出能节省31万元。
税收负担更轻，购房活力更足。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北上广深4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。
据中指研究院数据显示，11月，二手房市场在“以价换量”下带动市场回暖，尤其是一线城市二手房市场复苏明显，成交量同比增幅超六成，其中沪深两地二手房成交量齐创近4年来的新高，北京二手房网签也远超荣枯线，创下近20个月以来的最高纪录。受此带动，二、三线重点城市楼市也开始回温，房地产市场止跌回稳初见成效。
重点城市新房成交创年内新高
楼市新政密集叠加影响下，新房成交也出现积极变化。克而瑞研究中心数据显示，11月，重点30城新房成交面积同比回正，达年内新高，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。
分城市看，四个一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比齐增，其中，深圳涨幅显著，环比增长65%且同比倍增。
记者近日走访北京多处售楼处发现，新盘不再用力打折。“我们现在在折扣上很‘淡定’。”大兴中建玖玥府一名销售表示，政策密集落地后，市场信心正逐渐恢复，虽然新房市场分化仍存，但部分性价比高的楼盘销量明显好转。
深圳新房市场则再度出现“日光盘”。12月14日，深圳龙华区中建鹏宸云筑368套商品住宅上市，开盘3.5小时后售罄。业内人士表示，“日光盘”的出现，一方面是因为拿的地块相比于过去更加优质，价格在所处地段上更亲民，推盘规模也不大；另一方面，是新一代住宅的得房率、户型设计更有优势。
紧抓机遇为群众建设好房子
“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善型住房需求潜力。”
近日召开的中央经济工作会议，提出稳住楼市。这是9月26日中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”的稳楼市信号延续。
中央财办有关负责人在谈及明年房地产工作时也称，着力改善供给成为需要着重把握的一大方面。中央已经明确可用地方政府专项债券支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房。收购存量商品房，要在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权。
我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对好房子形成新期待。为顺应群众呼声，11月22日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，明确提出了好房子的三大评判条件：住区规划、建筑品质和运营维护，提倡并鼓励未来的新房创新建设首层架空层、开敞阳台及风雨连廊等空间。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于房地产企业、建筑业企业，未来发展拼的是高质量、新科技、好服务。谁能抓住转型机遇，为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。
