10月1日，北京大兴区西红门中建玖玥府售楼处看房人络绎不绝。新京报记者 段文平 摄
9月29日、30日，上海、广州、深圳、北京相继发布重磅楼市新政，涉及松绑限购、取消普宅标准、降低首付比例、增值税征免年限“5改2”等不同方面内容。再叠加央行降低存量房贷利率等新政“四连发”，效果立竿见影，直接带热国庆楼市。
国庆期间，虽不少人启动了出游计划，但依然无法阻挡部分人的看房热情。在北京，多个楼盘售楼处人流增多，有楼盘单日来访量200组以上，有销售人员直言“接待不过来了”“说得嗓子都哑了”。
在上海，外环外部分新盘来访、成交量攀升，二手房仍然持续“跑量”，而网上传言的“房东一夜之间跳涨50万”确有其事，但是仅仅为个别现象。
在广州，楼市“火力全开”，在力度空前的促销活动的带动下，很多楼盘的售楼处座无虚席，热销海报不断刷屏。
在深圳，楼市火热程度超出预期。售楼处24小时卖房不打烊，深夜签约，有开发商“官宣”国庆假期首日破3亿元、破100套。
此次一线城市新政力度较大，产生了积极影响。新政的出台不仅释放了购房需求，还提升了楼市的活跃度，稳定了市场预期。
北京
通州购房迎双重利好成交以首套房居多
在地理位置上，通州位于北京五环之外，这意味着外地人在通州购房从两重限制、5年社保直接降为仅需2年社保或个税证明。
“本来我已经被安排调休了，因为看房、买房的客户比较多，接待不过来，我又被叫回来上班了。”位于通州区国誉朝华项目的一位置业顾问告诉记者。
附近的另一在售楼盘万科东庐也迎来了不少购房者。项目销售人员介绍，国庆假期前两天，每天都成交不少，对于部分人来说，相比于出游，看房更要紧。成交结构中，以首套房居多，而来自朝阳区此前没有资格的这部分客群是主要的购买人群。
除了通州外，购房社保年限的大幅缩短以及降首付等，也深刻影响着全市的房地产市场。
位于亦庄的招商玺项目，其工作人员介绍，新政后的首日，接待中心到访客户超过100组，认购了8套房源，成交了1.25亿元。
值得关注的是，记者探访中发现，位于四环至五环的楼盘，在此次新政影响下，售楼处流量大增。
位于东北四环外酒仙桥板块的北京宸园项目，目前处于认筹阶段。该项目相关工作人员向记者介绍，新政出台以后，项目来访量有明显提升，大家忙得都吃不上午饭了。“现在基本上每天的来访量在200组以上，大概提升了30%-40%。而且很多客户是第一次看房，之前从来没看过房。”
作为北京近几年来的热门板块之一，西红门板块楼盘众多，产品与营销“内卷”严重。10月1日下午四点半到五点半，记者到访了华润橡树湾、御璟星城·元启、中建玖玥府三个项目，除了销售人员忙得热火朝天外，项目的沙盘处、洽谈区都是看房人，购房氛围浓厚。
上海
有客户从外地赶来定房房东“跳涨”为个别现象
国庆假期，不少沪上楼盘推出优惠政策，抓紧“抢收”。在此次上海新政中，社保“3改1”对于上海外环外的新盘来说无疑是一个重磅利好，这意味着有更多符合资格的购房人涌入市场。
“新政策出来以后来看房的人明显增多了，尤其是社保一年多的、两年多来现场咨询、看房的客户。政策出来后，我手头就有个客户从外地赶过来定房的。”位于嘉定新城的金地嘉峯汇的置业顾问表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪七条”有助于加快在上海非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作—缴纳社保—购房安家”的节奏。
据链家一中介向记者展示的成交数据，新房国庆1-3日线下成交突破313套，“之前双休日成交基本在单日50套以内。”链家中介解释道。
负责宝山片区的链家中介也反映，片区内的挂牌量在新政出来后明显上涨。“我们片区七八个店的挂牌量在1000多套，挂牌量还在增多，相比于此前700多套、800多套的挂牌量来说当前挂牌量还处于高位，还是买方市场；此次新政中‘将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年’，那么，一些满2年的房东原本正在出租的房子因为税费大幅降低就拿出来卖了，所以房源增多，购房者的选择也增多。”
在咨询中，位于浦东、宝山区的多名中介表示：“房东跳涨只是个别现象，并不是普遍的情况，其实一些理性的、真正想卖的房东会趁着这波政策利好赶紧出手，是不会涨价的，因为卖出去才是目的。”
广州
有项目来访量较往常工作日上升300%
“到访的人太多了，都接待不过来，甚至忙到没空吃饭。”经纪人小李表示，没想到“9·29”新政的效果立竿见影，售楼处忽然热闹起来了。
“一位客户一次性拿下3套房。”位于海珠区的中海大境项目相关负责人向多家媒体透露这一消息。广州新政发布当天，9月30日中海大境成交额突破1.7亿元，而10月1日销售中心也是座无虚席，再度热销10套。
受售楼处人气旺的影响，国庆首日，各大楼盘热销海报不断刷屏。其中，打出限时特价房的华润置地公园上城销售20套，珠江花城国成交近20套。值得关注的是，高端项目也不断传出成交消息，比如，在合富辉煌主导下，星河湾半岛五號现场认购2套，促成了高端住宅的成交。
与此同时，越秀白云星汇城国庆首日当天来访近300组，成交超20套。对于热销，合富研究院分析认为，一是政策利好对刚需客户触动较大；二是项目加推新货，为楼王G4栋，也是全盘最后收官楼栋，因此受到客户追捧。
截至10月2日，据贝壳找房数据显示，“十一”假期，在广州贝壳新房节上，已累计认购突破1100单。
10月3日，据广州房协官微显示，广州“网红盘”黄埔中央公馆在国庆首日来访量超200组，成交39套，较往常工作日上升了300%，截至10月3日中午即已超额完成国庆指标。而作为2023年广州开盘销冠，位于长隆万博的悦府在国庆首日热销2.25亿元，单日成交量相当于以往一周的业绩量。“十一”假期前3天的销售数据，稳居番禺区销冠。
深圳
有楼盘凌晨还在签约“单日成交破百套”
“这个‘十一’深圳市场反响热烈，超乎预期。”这是很多业内人士的共同感受。在9月29日晚间深圳政策落地后，不少在售楼盘项目迎来大量看房人，更有光明、龙华等区域多个项目营销中心传出通宵值班的消息。其中，10月1日凌晨2点，满京华金硕华府售楼处还在签约。
深圳各大楼盘的热销海报也在不断传出：9月30日，贝壳找房深圳一区域发布了200单的“战报”；华润置地深圳公司“官宣”10月1日成交破3亿元、破100套，实现国庆“开门红”；位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目，在9月30日就已官宣“单日成交破百套”，而在10月4日该楼盘放出的热销海报上显示，国庆前四天，项目已累计成交318套。
各家机构汇总的数据也成为深圳“十一”楼市火热的佐证。据深圳中原研究中心数据显示，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。
深圳乐有家研究中心分析称，国庆节期间，深圳业主普遍出现“反价”，议价空间缩小，议价率（最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差）从之前的12%降到8%，其中500万元至800万元的改善需求议价率变化最大，由之前最高的12%降到6.7%。
不过，自深圳新政落地经历几日楼市火热之后，市场开始逐渐回归理性。10月5日贝壳找房平台显示，深圳涨价房源为343套，环比下降6%，而降价房源为487套，环比下降6%，降价房源数量已超过涨价房源。此外，二手房成交量为84套，与9月30日成交122套相比也有回落。因此，“十一”假期为第四季度开了一个好头，但市场热度能否持续还有待观察。
新京报记者段文平徐倩袁秀丽
