“房地产业作为一个资金密集型职业，对资金具有很强的依赖性，而资金面的变化也将直接影响房地产商场。”易居研究院研究员赖勤表明，今年以来，跟着楼市调整脚步的深入，楼市资金面已显着呈现出趋紧态势。
从居民购房杠杆来看，据央行最新发布的2017年三季度金融机构借款投向计算陈述显现，到9月末，个人住房借款余额21.1万亿元，同比增加26.2%，别离比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上，自今年以来，个人住房借款余额同比增速就已进入下行通道。
赖勤表明，现在一线城市和部分热门城市房价已呈现显着降温，且此前炽热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐步降温趋势，估计四季度个人住房借款余额将增加乏力，同比增速也将持续下降。事实上，通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现，房价与居民购房杠杆率整体呈现正相关联系。如2015年3月份起，居民购房杠杆率和房价指数一起呈现大幅攀升态势，房价指数季度环比在2016年三季度见顶，居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而今年3月份以来，在“因城施策”的楼市调整政策的影响下，热门城市进一步收紧信贷政策，居民购房杠杆率也接连呈现回落。
在业内人士看来，跟着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅还将持续下行。此外，首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金，以及全国银行间商场同业拆借月加权均匀利率等方面，也对当时楼市资金面趋紧造成了必定的影响。
数据显现，全国首套房均匀利率于2011年末达到7.62%的峰值，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，随后触底反弹，上行趋势连续至今。而到三季度末，全国首套房均匀利率为5.22%，别离比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。“考虑到持续的金融次序整理、对违法违规资金的冲击以及金融去杠杆，估计全国首套房均匀利率仍有一段时间的上涨可能。”赖勤表明。
最终，再来看一下房地产开发企业到位资金状况，到三季度末，房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%，别离比上季度和上年同期低8.9个和13.3个百分点。通过整理后发现，房地产开发企业到位资金同比增速于2016年第二季度抵达阶段性高点后，就已进入下行通道，且下行趋势连续至今。“跟着一二线城市和三四线城市出售状况的先后下滑，估计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将持续下滑。”赖勤表明，总的来说，综合判别四季度金融环境将小幅收紧。
