楼市传统旺季“金九银十”已过，本年北京楼市成交分外“镇定”。11月1日，有剖析组织发布数据显现，本年“金九银十”北京二手房网签15033套、新建住所网签3942套，相较上一年同期别离下降71%和55%。有剖析指出，本年9、10两月，北京房地产商场(房地产行业剖析陈述)方针、信贷多重调控效应开释，再加上自身地价高、房价高，“金九银十”显着褪色，全体商场仍然延续了近半年来的低迷。
距北京“9·30”楼市调控现已曩昔了一年多，据不完全统计，这一年间，北京市先后落地的调控方针多达30余项，进入10月后，相关部分还正式开放了共有产权房请求，并发动住所租借监管渠道和效劳渠道。受此影响，本年“金九银十”北京房地产商场显着降温，北京华夏地产首席剖析师张大伟介绍，9、10两月，北京新房、二手房网签量别离为3942套、15033套，而上一年同期的数字是8801套、51466套。
实际上，9月北京楼市降温痕迹就已充沛显现。中介组织统计数据显现，9月北京全市二手住所网签总量为8876套，与上一年同期比较下跌了71%;新房网签2035套，保持2017年来持续的低迷状况。而在本年国庆长假前7天，北京商品住所(含新房、二手房)网签总量为98套，与上一年国庆长假同期比较下跌76.9%。
“曩昔一年间，北京各类楼市调控方针密集落地，跟着调控效应不断开释，商场逐步进入低谷徜徉，估计后市也将持续保持低位运转”，张大伟表明，在此基础上，相关方针还明确，今后五年北京将完结25万套共有产权住所供地，经过加速房源供给进一步安稳社会预期，坚决抑制出资投机性购房需求，促进住所回归寓居特点，有用推进北京房地产商场平稳健康运转。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表明，上一年10月开端，北京开端了新一轮的楼市调控，一年后北京的二手住所交易量大幅下滑超越七成，房价也进入了下行通道，事实证明，北京曩昔一年的方针效果非常显着。
亚豪组织商场总监郭毅进一步剖析指出，本轮北京楼市调控与之前数轮存在显着差异，即方针履行力度和持续性显着改观，对成交镇压效果非常显着，现在新房商场消费开释相对安稳，中高端需求得到消费实力较强的购房者喜爱;而二手房商场因共有产权房、限房价商品房入市预期而深度下挫，这是楼市归纳调控的直接结果。
“短期来看，北京二手房商场成交低位难以改进，因为大都刚需和首套改进住所潜在购房者都情愿等待共有产权、限房价商品房的大规模入市，这一状况如果延续到本年底乃至明年初，房产中介组织恐又将迎来一波关店潮、裁员潮”，郭毅剖析称，而在新房方面，近期北京商场上多个中低价位楼盘入市，影响了新一轮的购房需求，年底新房商场成交量有望迎来小幅反弹，不过由于这类项目价格普遍较低，可能进一步拉低商场成交均价。租借商场新政有望进一步平稳楼市，“在所有方针内容中，最直接有用的方针仍然是添加租借类土地供给。经过添加租借类土地供给然后添加房源供给，关于安稳租借商场的影响将会越来越大，尤其是北京、上海等一线城市的房地产商场”。
