千龙网讯 2月26日，记者了解到，华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）在上海证券交易所成功挂牌，成为国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs，标志着城市更新与产业融合的创新模式获得资本市场认可。
金隅智造工场，作为北京市属国企盘活存量资产的典范，通过“旧厂改造-产业升级-资本反哺”的闭环模式，为城市存量资产活化提供了新路径。2016年起，金隅集团与海淀区政府携手，对天坛家具厂老旧厂房进行改造升级，保留工业基因，重塑产业内核，探索城市更新与产业升级的深度融合。
改造后的园区，既保留了工业遗存的“硬核”特色，又满足了现代产业需求。高荷载车间变身生物医药企业的精密仪器实验室，高挑空厂房成为人工智能企业的技术验证平台，吸引了旷视科技、银河航天、国能日新等近300家科技企业入驻，其中高新技术企业占比超80%。2024年，园区产值近百亿，成为首都“高精尖”产业的新地标。
在运营层面，金隅智造工场突破传统园区“房东”角色，构建“政产学研用金服”七位一体的生态赋能体系。通过设立十大公共服务平台，提供全生命周期服务，并设立科创股权投资基金，深度绑定园区与企业成长。国能日新在园区培育下成功登陆创业板，就是“空间+资本”双轮驱动服务价值的生动体现。园区出租率达90%以上，科技成果不断从“实验室”走向“生产线”。
资本层面，华夏金隅智造工场REIT的成功上市，为工业遗存改造项目开辟资产证券化的新路径。403.87亿元的超额认购规模，验证“存量改造+产融协同”模式的可持续性。这一案例打通城市更新的全链条，为全国老旧厂房改造提供可复制的路径，被北京市国资委列为城市更新“最佳实践”。
金隅智造工场的蜕变，是中国城市化从外延扩张到内涵提升的缩影。通过“空间基因重组+生态体系重构+资本工具创新”的三重变革，将存量资产转化为驱动城市高质量发展的新动能。在“十四五”城市更新行动深入推进的当下，这一实践犹如一剂强心针，昭示着工业锈带在创新要素与金融活水的浇灌下，将焕发出新的生机与活力。
