数据计算显现，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅削减23.06%，创下了本年各月溢价率的最低值。事实上，本年二季度以来，土地商场现已罕见地王呈现，进入三季度后，多个城市出让地块已不像年初时开发商相互争抢，反而曾呈现流拍现象。“本年年初时，我们判别三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日表明，集团一向顶住压力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢价率是低于预期的。
据数据计算显现，11月份，北京共成交10宗土地，其间包括寓居类用地7宗，商服金融类用地3宗。7宗寓居类用地的建造用地共84.95万平方米，规划建筑面积共158.8万平方米，总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗，但在前11个月里依旧是买卖量较多的月份。
值得重视的是，土地溢价率低的背面，不乏共有产权房的推动的原因。据了解，在这10宗宅地供给中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都是悉数用于共有产权住所建造，其间北京市房山区良城镇中心区等地块，限价26000元/平方米；北京市房山区阎村镇等地块，限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块，限价18000元/平方米；北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平方米。
因共有产权房的限价方针，在成交的7宗地块中，4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈，最高报价次数仅有5次，朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块乃至仅报价一次，终究以开始价成交。自住所晋级为共有产权房之后，北京显着又加大了共有产权房的供给力度，这对添加中低价位住所供给，满足刚需人群置业需求有着重要意义。
一起，由于近期北京开释的土地多共有产权房，土地拍卖也一向坚持限地价、限房价，项目预期赢利下降，开发商的抢地热情显着衰退，11月份，各地块拍卖根本没有什么竞赛，终究的溢价率也因而创下新低。
截至11月底，2017年北京的住所供给量已达72宗，成交量已达65宗，均为2016年的3倍以上。可见，经历了2016年的低供给和高热楼市之后，北京显着加大了供给侧变革力度，在约束需求的一起，加大土地供给，尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供给力度，随着这些土地转化成为新房项目逐渐入市，能够预见，未来北京新房商场将逐渐走呈现今的买卖低谷，且供给和成交结构愈加优化，房价也可得到有用操控。
胡景晖以为，为合理调控楼市，北京本年主动从源头发力，大力操控土地拍卖价格，约束项目销售价格，这将在一定程度上改动面粉贵过面包的状况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。
