近来，中国指数研讨院发布了2017年北京市商品房商场职业陈述。比较楼市火热的2016年，本年的北京楼市阅历了先涨后跌的“大起大落”，全年成交量、成交总面积、成交总金额均呈现出大跌的局势。其间，在包含自住宅和共有产权房的基础上，2017年北京新建商品房成交金额估计到达2760亿元，比较上一年简直腰斩。业界剖析，北京不断加码调控措施，推进房地产发展回归理性及住宅寓居的实质，在此局势下，房地产职业也迎来了新的发展变化。
2017年，估计本市商品房将完成成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年北京市商品房近5000亿元的总成交水平，2017年的商场近乎腰斩，乃至比2015年也要下降21%。陈述剖析，2017年商品房全年成交均价同比小幅上升，但总成交面积乃至缺乏2016年的一半。在阅历了长达一年的张狂上涨之后，2017年北京的成交量大幅度下滑，也被称为北京楼市又一个转折之年。
虽然商场进入了镇定期，但商场集中度却不断进步。排名前二十的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而相同的数字在2016年和2015年仅是1/4。其间，开发商集中度进步得更加显着，以排在第一位的北京万科为例，在售30个项目、签约销售额307.5亿元，商场占有率超越10%。
此外，整个北京商场前十名开发商算计商场占有率到达49%，而在2016年，排名前十的开发商算计商场占有率仅为35%，“估计未来在调控不断升级的情况下，商场集中度仍将持续进步，优势开发商、优势项目将成为商场主力。”研讨人员剖析说。
从2017年本市商品住宅商场排名前列的项目来看，因为地价本钱较高，运营复杂度进步，开发商之间联合拿地、躲避过度竞赛、调集优势，共同发展成为一致，联合开发项目成为热销榜的干流。2017年销售金额排名前五的项目，悉数为联合开发项目。相关研讨人士估计，跟着北京商场商品住宅限价、要求自有资金拿地监管等趋势从严，未来联合项目数量还将持续增多。
在严厉的调控之下，2017年本市成交新房的套均面积却在持续扩展，新房持续改进化的趋势照旧不减。数据显现，北京全年商品住宅套均成交面积159平方米，较2016年154平方米仍在持续上升，而二手房的套均成交面积依然只要91平方米。从成交套数上看，北京2017年二手房与一手房成交套数份额高达6.6，标明北京现已进入了“改进靠新房，首置靠二手”的老练商场。
