“廉价是廉价，但方位远，自住、租借都不便利，我仍是不去看了。”购房人杜小姐拒绝了经纪人引荐的限竞房新盘。一年曾经，恐怕谁也想不到，曾被视为刚需购房人“福音”的限竞房，入市竟遭冷遇。
经纪人从二手房“抢”客
杜小姐是为着买二手房而找的中介公司，但是，看了三套老房子后，经纪人就开端拼命给她引荐“限竞房”的新盘。
“你瞧，中海云筑、K2·十里春风、北京经开汀塘，两个小时经纪人就给我发来三个楼盘，比找二手房源利索多了。”依照经纪人所说，只需杜小姐感兴趣，他们随时都能开着车带她去售楼处看盘，还不必交中介佣钱。
杜小姐细心研究了经纪人推送来的新盘，坐落大兴的中海云筑出售均价3.7万元/平方米，坐落通州的K2·十里春风出售均价2.8万元/平方米，每一套都比她正在看的老旧二手房廉价，但细心考虑一再，她仍是拒绝了经纪人的看房约请。“价格廉价是廉价，但方位远，自住不便利，将来若要租出去，租金也不咋样。”
交7万抵30万的限竞房
限竞房，全称是“限房价，竞地价”的商品房，在土地出让环节，楼盘就被限制了出售均价，购房人在获得项目产权后五年内不得上市。一年前，限竞房曾被视为刚需购房人的福音，但是，一年后，限竞房入市就开端做起了促销。
杰出万科翡翠山晓是坐落石景山的限竞房，自称是万科以高端质量打造的首个限竞房。昨日，记者以购房人的身份来到了出售中心，工作日的下午，出售中心里也坐着几对看房人。“咱们这个项目是10月1日开的盘，第一个月购房有优惠。”出售员介绍，交7万元就能抵30万元房款，并且能分期首付，全款购房还有9.95折优惠。以一套88平方米的中层三居核算，优惠完的价格比限制均价低出4000元/平方米。“这个价格咱们真的不挣钱，就是开盘走量了。”
遇冷下的悄然降价
万科翡翠山晓的扣头，并不是限竞房里的仅有。限竞房扎堆的大兴区，新盘扣头更为遍及。
“万和斐丽东西向的90平方米三居，开盘时卖450万元，7月份卖435万元，前天现已降到420万元了。”一位购房人泄漏，开盘时他曾看过万和斐丽这个限竞房，出售员奉告房子现已快订完，而如今，天天在朋友圈降价促销。
依据购房人的反应，到现在，旭辉城限竞房现已降价，出售价格比限制均价低出3000元/平方米；悦风华限竞房开盘当天给出了99折；禧瑞天著限竞房开盘均价48000元/平方米，比限制均价低出了4000元/平方米。
价格调整的背面，却是出售数据的低迷。来自华夏地产研究中心统计数据显现，截止到10月16日，北京算计有24个限竞房项目获得27期预售证，算计供给商品房限竞房源14676套。而从成交看，网签数据再加上预定数据，均匀去化率仅有三成多。能够说，在北京严厉的调控下，限竞房呈现了严寒现象。
限竞房的价格战或将继续
“限竞房区域供给扎堆现象显着，部分区域入市超越3000套，这使得供大于求的情况开端显着呈现。”华夏地产首席分析师张大伟通知记者，当下北京楼市整体处于平稳之中，不论是新房仍是二手房，成交都很平稳，购房者也处于全面张望中。在此布景下，同质化严重的限竞房扎堆入市，遭到冷遇天然不令人惊奇。
从区域供给看，大兴区限竞房项目数量最多，高达15个；其次为房山，限竞房项目9个；海淀区限竞房项目为8个位居第三。“严厉的算，到现在只有一个项目能够称得上‘日光’，而差的开盘至今去化率都缺乏两成。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表明，在房价涨得比较凶猛的时分限竞房的优势显着，但现在正好遇到了商场的降温，限竞房的优势就不显着了。一起，共有产权住宅等的供给实际上也会对限竞房有所影响。
面临“买涨不买跌”的张望型购房人，限竞房的未来怎么？张大伟猜测，跟着后续供给量的继续上升，那些区位特点欠好、去化难度加大的限竞房有或许继续进行价格战。
