以2020年4月为起点，基础设施REITs试点启动至今已满3年。作为我国资本市场投融资机制的重大创新，REITs试点以来已成为盘活存量资产、促进产融结合的重要推手。
北京目前REITs数量和规模均居全国首位。25日，北京市2023年基础设施REITs产业发展大会举行。嘉宾表示，从试点到常态化，基础设施REITs市场已成功实现“从无到有”的跨越，市场总市值即将达到千亿元。
市场总市值即将达千亿
基础设施REITs即基础设施领域不动产投资信托基金。历经整整三年发展，我国REITs制度规则不断完善，资产类型不断拓展，从最初的高速公路、仓储物流、产业园区等，拓宽到保障性租赁住房、清洁能源、文化旅游等领域，今年3月又将消费基础设施项目纳入发行范围。
“三年再回首，中国REITs市场成功实现‘从无到有’的跨越，目前正处在‘从小到大’的发展阶段。”国家发改委投资司副司长韩志峰表示。
截至目前，REITs已上市27个项目，共发售基金909亿元，用于新增投资的净回收资金约380亿元；已上市REITs收盘价较发行价平均上涨约11%，平均日均换手率约1.86%，流动性高于日本、新加坡、香港等主要境外市场。
本月初，华安张江光大园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT四个扩募项目已获得证监会批复。按4月24日27个上市项目收盘总市值925亿元计算，预计四个扩募项目完成发行后，REITs市场总市值将接近千亿元。
北京斩获多项全国第一
第一批仓储物流项目、第一批保障性租赁住房项目、第一批清洁能源项目……近年来，北京紧紧抓住国家开展试点这一重大历史机遇，REITs项目已在全国创造多项“第一”。
市政府副秘书长许心超表示，目前，北京地区已成功发行基础设施REITs项目7单，募资额占整个市场份额近五分之一，数量和规模均居全国首位，在REITs产业发展所需的政策支持、产品设计、项目管理、资产配置等方面处于示范引领地位。
首钢绿能、首创水务、中关村产业园、北京市保障房、京能光伏……目前全国已发行上市的27个REITs试点项目中，北京市管企业就独占5单，盘活存量资产102亿元，带动新增投资约330亿元。市国资委副主任张建勇透露，目前市管企业项目库中，还有25个储备意向项目，总规模约800亿元至1000亿元。
在业内人士看来，北京是基础设施强市，存量资产规模大、质量优，利用REITs盘活存量资产，扩大有效投资，大有可为。
REITs市场迈向2.0
中国证监会债券部主任周小舟表示，REITs市场运行三年来，特别是转入常态化发行新阶段以来，资产类型稳步拓展，基础制度加快建立，监管框架基本构建，市场运行总体平稳，逐步走出了一条具有中国特色的REITs发展道路。
REITs扩募机制正平稳落地，意味着REITs市场从1.0迈向2.0。目前，证监会正着力完善扩募机制，首批四只扩募项目预计募集金额超过50亿元，带动新增投资超过380亿元。REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续畅通投融资循环的功能进一步深化。
“将以推进常态化发行为抓手，加快推动REITs市场高质量发展。”周小舟表示，将推动消费基础设施REITs项目尽快落地，将REITs试点范围拓展至水利、新基建等基础设施领域，做好首批扩募项目发行上市准备工作，推动扩募工作常态化，支持已上市REITs通过增发份额、收购资产，开展并购重组。
